1无论有没有物业，在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护；
2.无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。
3.没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。 （1）去找房子原先的产权单位，申请房屋维修基金。
（2）无法找到原产权单位的，可以通过找原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门联系维修事宜。
（3）如果原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门都推诿不管此事，可以通过占有或支配专有部分以外的共用部位、共用设施设备的所有产权人的集资费用来维修。
（4）如果集资不到位，集资过程缓慢，你如果不及时解决维修问题，就会影响你的生活的情况下（例如屋顶漏水，你伤不起也等不起），你只好自己掏钱维修了。
