一、天津公产房交易一次性付款可以直接过户。
二、如果需要贷款买，那么只能买产权，变成房改私产。
三、一次交易过户流程：
1、卖方进件
2、评估
3、卖方签挂牌手续，房屋公示三天。
4、买房摘牌，双方办理过户去津房置换结件。
四、公产房买产权：
1、首先去房管站查下权属；（以天津市公有住房租赁合同甲方签章为主）
2、填写购买公有住房申请表及购房人有关情况调查表；
3、上报房管局审批；
4、交费买权属；
5、房管站验房看房屋是否有拆改，没有的话排队等下产权；
7、凭取件单直接到区房管局取本。
8、购买产权的计算方式：
公产房后买产权计算（1）：
购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
公产房后买产权计算（2）：
购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
五、请注意！因为有的公产是托管产，企业资料不全，这种情况下买产权很麻烦，甚至有可能买不了。因为这些企业的资料有的没有，有的缺失了，房管科就不愿意审批！需要给房管好处费才可以！
