为什么有房产证不能过户，谁知道为啥

原因有可能是：
1、房产被法院查封。
2、房产证已办理了抵押登记。
3、房产是经适房，未满五年。
4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。
5、现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。

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