租房这事，不仅是租客费心，房东其实也很费心，如果遇到奇葩的租客，你心爱的房子可能就要受到“折磨”了。今天就跟大家来聊聊，出租房子时，房东们怎么判断租客靠不靠谱这件事儿~可以记住七个字：一问，二看，三查验。
一、房东可以问什么？
房东跟租客见面，交流是少不了的。“一问”就是问他的基本信息、租房时间、租房要求、工作情况、作息情况等。下面是一些可以直接拿来问的问题，给大家参考。
租房看房多问问，对自己的居住环境有要求的租客，一般在入住之后也能保持良好的卫生环境。
二、房东都要看什么？
“二看”主要观察租客的衣着、在看房时的微表情和动作。
衣着不是看穿的好不好，而是看干不干净，是否得体，对于判断租客是否讲卫生有很大的帮助。至于租客的动作，则是简单判断租客的行为品性。微表情一闪而过，通常甚至清醒的作表情的人和观察者都察觉不到。比起人们有意识做出的表情，微表情更能体现人们真实的感受和动机。不同的表情，眼角、眉毛、嘴角上扬还是下拉，有没有抽动等，都能反应他们的真实心情。比方说聊天中揉了鼻子，在“微表情心理学”中代表着这个人在撒谎。还有很多的细节，需要房东们自己去琢磨体会。
三、房东要检查什么？
“检查”主要是在签约前，房东们要检查租客的相关证件，如身份证，有北京居住证的可以检验一下居住证。核验一下是否为本人，如果之前有聊到过租客籍贯，核实一下籍贯信息是否相符。核验的证件越多越放心，如果信息不符，房东们就要提高警惕了。
另外，如果大家对租客不放心，签合同时可以跟租客约定好，如果租客的行为损害了房屋，需要承担什么样的责任。并将约定好的事宜写进合同中，产生法律效力保护大家的合法权益。
判断一个人靠不靠谱着实是一道哲学题，也就只能给大家出出主意，没有确定答案。“七字建议”大家要综合分析，不要以一概全。如果遇到了一位好租客，房东们要珍惜。
该内容仅在北京适用。
