1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。
2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：
（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
（4）、银行审批：5个工作日。
（5）、房屋过户，支付首付款：1个工作日。
（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。
（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
扩展资料：
1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2、二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
3、赠与过户。费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加、公证费 40元/平米*产权证面积 、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ；不需要经过地税局直接可以过户。 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
（资料来源：百度百科：二手房）
