为什么有的企业不需要交房产税呢？为什么有的企业的房产税是从租计征有的是从价计征？

按照房产税暂行条例的规定，租赁房屋进行生产经营的企业就没有缴纳房产税的义务，只要按规定取得发票入账即可，房产税由出租方缴纳；
企业取得出租房屋的租金收入要从租即征，按12%税率缴纳房产税；
企业自用的房屋建筑物要从价计征，按房产余值按1.2%税率缴纳房产税。

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为什么有的企业不需要交房产税呢？ 为什么有的企业的房产税是从租计征 有的是从价计征？