首先，根据你所陈述情况，很确定，房产抵押未设定，担保关系未成立，房产所有人无需承担任何责任；
其次，贷款人与担保人涉嫌骗贷，若给银行造成重大损失或有其他严重情节的，将可能被追究刑事责任。刑法具体法律条文：
第一百七十五条之一 以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
第一百九十三条 〔贷款诈骗罪〕有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的；
(二)使用虚假的经济合同的；
(三)使用虚假的证明文件的；
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
(五)以其他方法诈骗贷款的。
具体量刑标准：
贷款诈骗1万元以上不满1.4万元的，基准刑为拘役刑;1.4万元的，基准刑为有期徒刑六个月;每增加600元，刑期增加一个月。
(一)贷款诈骗4万元以上不足5万元，具有下列情形之一的，认定有“其他严重情节”。贷款诈骗4万元的，基准刑为有期徒刑五年;每增加800元，刑期增加一个月;每增加情形之一，刑期增加六个月：
⑴为骗取贷款，向银行或金融机构工作人员行贿，数额较大的;
⑵挥霍贷款或者用贷款进行违法活动，致使贷款到期无法偿还的;
⑶隐匿贷款去向，贷款期限届满后，拒不偿还的;
⑷提供虚假担保申请贷款，贷款期限届满后，拒不偿还的;
⑸假冒他人名义申请贷款，贷款期限届满后，拒不偿还的。
(二)贷款诈骗5万元的，基准刑为有期徒刑五年;每增加3 500元，刑期增加一个月;每增加第一项规定情形之一，刑期增加六个月。
(一)贷款诈骗16万元以上不足20万元，具有下列情形之一的，认定有“其他特别严重情节”。贷款诈骗16万元的，基准刑为有期徒刑十年;每增加4 000元，刑期增加一个月;每增加情形之一，刑期增加一年：
⑴为骗取贷款，向银行或金融机构工作人员行贿，数额巨大的;
⑵携带贷款逃跑的;
⑶使用贷款进行犯罪活动的.
(二)贷款诈骗20万元的，基准刑为有期徒刑十年;每增加1万元，刑期增加一个月;每增加前项情形之一，刑期增加一年。
最后，关于贷款人及担保人应采取什么措施，只有一点最具实际意义：积极还贷，避免造成损失；
对于未造成损失的，即不涉及刑事责任。
