第一、不一定需要中介，首先，你和业主签定购房合同，不能一次付给全部房款，先付部分订金，请评估公司对房子进行评估价格价格证明书、测绘公司测绘报告书（加快的会多收费），然后到房管部门填写正式购房合同（房管部门制定），只有所有合同并到房管部门交所有购房的交件你才付完房款。（有的业主会叫你提前付完全部房款，不必理会他，如果付现金，交件以后可以付钱给业主，如果是打卡的话，业主会担心签完字以后剩余的房款，叫业主自己信过得的和你信任的的另一个人到指定银行交易，银行完成交易后，你和业在房管部门立即签订所有的文件并完成交件）。按评估价的3%缴获到财政局征收契税再到地方税务局缴纳销售不动产税这是两个特别大的项目，还有一些收费项目例测绘报告书费用、房管部门的查档费、登记费等。如果是豪宅另还要加收税费。这不需按揭贷款的，整个流程约 60天能拿到属于自己的房产证。
原业主需要提供原的房产证、夫妻双方身份证和本人也要到房管部门亲自签署有关文件，购买方提供本人身份证、测绘报告书、评估价格证明书、契税、营业税等资料。
通过中介公通时间会缩短很多，因为他们轻车熟路，并和职能部门理不清的关系。
