是违法行为。
首先村委会是没有权利买卖土地的，土地属于集体所有，本村的土地只能在本村村民之间转让，把土地卖给外村人是一种违法行为。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第九条：
国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。
所以这个买卖时无效的。既然是违法的行为上诉法院就有受理，有权要求赔偿。
扩展资料：
根据《中华人民共和国物权法》第三条：
国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第四条：
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条：
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十六条：
造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条：
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条：
本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法
