不一样，按揭买房它是以房子为主，年限利率都不一样。国家支持按揭买房，一个人同时能有两次按揭买房，年限30年，二次抵押贷属于消费贷，可以贷很多次，年限短能贷十年。另外也和银行有关，每个银行的利率上浮和贷款年限也有所差距。两者直接还款也不一样，按揭买房有月供，抵押贷可以先还利息一年再把全部贷款还清就可以。具体根据您的需求来做选择。
希望以上回答能给您提供帮助。
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