在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在澳洲买房后，如何将自己的房产出租获利及管理了解不多。为此，特意为大家介绍，在澳洲买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资澳洲房产。
一、澳洲政府欢迎海外投资者出租自己购买的房产
投资澳洲房产，出租是最好的获利方式，相比出售或空置下来显得更为稳定和持久。据最新预计显示，2014年澳洲所有的首府城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6%左右，投资回报率也就维持在6%的基础上。
二、如何将自己的澳洲房产出租及相关费用
海外投资者在澳房产主要有3种出租方式。很多开发商会承诺包租，回报率一般在5%左右。业主可以委托澳洲专业的租赁公司，别墅回报率一般在4%，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。业主还可以自行出租，虽然这种方式看似提高不少租金收益，但必须人在澳洲亲自打理，而且不受法律保护，容易引起纠纷和产生不必要麻烦。
业主出租房屋的流程，也只需要五步到位：
第一步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。
第二步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。
第三步，澳洲租房机构会为业主寻找租客。
第四步，与租客签订澳洲租房协议。
第五步，收取每月租金。
三、租金收入如何征收个人所得税
澳大利亚是高税收国家，中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定，业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制，在上一个财务年度，外国居民的所得税率分级,由最低的32.5%至最高的45%不等。
四、《澳大利亚房屋租赁法》对常见问题的规定
在澳大利亚的房屋租赁法中，对于如何保障业主与租户的利益问题，都已有了相应的法则。如，在确认需要租房后，房客需先向业主缴纳一个月房租给房东。另外，对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题，法律同意业主对租客实施驱逐。
迈恩国际简介
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