一对夫妻拿着已经卖完但没过户的房产做抵押贷款，而男方还不起了，再瞒着买房子的人把房子过户给别人，这

要看借钱的时间的用途，夫妻关系存续期间用于共同生活所借的债务，离婚后妻子也要共同偿还。离婚协议的约定不具有对外效力。

至于房产抵押后转让，抵押权人可以申请法院拍卖抵押房产，不论现在的产权人是谁。如果只拿了房产证，没有办理过户登记，抵押权没有设立。

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