揭露真相：在没办出该房屋的产证前，是可以解除房屋买卖合同的。解除合同是买卖双方决定的事，无需通过房管局同意，房管局只是监管交易双方行为的规范、合法。按照双方递交的资料办理合同的备案或撤销手续。解除合同如同订立合同，都是光明正大的合法合规的事，又不是见不得人的违规之事，为何要找关系托人？你也不是说“11、13楼居然显示没有出售，问之已退房”。这证明房屋是可以退的。房管局从来没有不许退房的规定。
退了原先的房屋（办理解除合同手续），再重签新合同，买你心仪的楼层，这不就等于换房了吗？
至于退契税，则更好办了，凭双方办成了解除购房合同的材料和纳税单，就能办。
