我们一直都有说，在日本的东京、大阪购买房产，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
是否值得投资，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的。【日本值得投资的楼盘】
概括说来，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，到了现在，除去疫情的时候，人口增长这种情况在东京已经50年了，每年几乎十万的人口数量会流入进来，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP能排到全球第二，仅次于纽约。需求高，房价就不容易跌。到了2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，接下来，房价一直在慢慢的上升，很多比较优质的房产在最近三年内涨幅达到了20%~30%，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，工作稳定就非常容易，贷款利率一般在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，是不是内心久久不能平静？作为一名普通的中国居民，怎样才能够获取到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
假如你有进行投资，就将会有冒风险的可能，那投资日本房产会面临哪些风险呢？篇幅有限，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。其余地点不再考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们必须了解在日本房产投资，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这种长租公寓是在日本房产投资中我们常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，就地段来看，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，出现了越来越显著的“多极化”。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反，如果选择标准较广 ，找到优质的房产的概率就不会很高 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
重要的话说三遍：“表面收益率”不是真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！千万别相信。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，最近这几年，房价连续上涨，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，而是买了二手房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。若是有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。
以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，买房的一些小tip。
