拆外墙扩窗户是否违反物权法

2020-05-19 社会 84阅读
这个问题要这样分析。首先,外墙是否属于共有部分。一般理解外墙面属于共有部分,就内墙面而言属于专有部分,就两个墙面之间的部分,原则上以中心线为准划分。就商户拆除外墙而言,既存在对其专有部分的处分,也存在对共有部分的处分。就前者而言,恐涉及对71条后半句的违反,可能危及建筑物的安全,损害其他业主利益。就后者而言,属于无权处分,在法律是效力待定的。
其次,要搞清楚谁能决定拆除外墙。70条规定业主对共有部分享有管理权,往往是通过业主大会、业主委员会行使具体管理权的,也可以委托物业公司行使管理权(81条)。这个要看你们小区具体由谁管理,谁就有权决定。如果业主公约或其他文件,明确约定由物业公司代行管理权,则物业公司可以决定拆除外墙,但前提是不得危及建筑物安全或损害其他业主利益。
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