请问你是通过中介买还是直接自己找房主买呢，如果通过中介买，要交两千左右中介费，你不贷款还是直接找房主买比较划算。
两人商量好后，一起到当地房管局，到房管局里面进行备案，然后到大厅进行办理，办理的时候要带身份证、户口本、无房证明、婚姻证明，办理人员会问你是贷款还是全额付款，如果全额付款，到银行办理一个账户，把所有钱打到专有账户里，房管局作为中间环节，然后办过户房产证，卖房人带户口本和身份证，房产证，土地使用证，两人一起签字和按手印，房产证过几天才能下来，你的房产证下来后，然后钱才到对方账户里。再去办土地使用证、水电费这些就行了 。不过办过户的时候会按房子面积收费的，如果满五年了要交几千块钱的个税，如果没满五年要三万左右个人营业税。。
