上海户口居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公 积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。 居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积 金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录， 无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策。
在上海购房具有购房资质的前提下且无房无贷款记录的算作首套，首付是总房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根据上海普通住宅调整后的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。）但是目前基本上非常难找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
所以您这边之前有住宅贷款的话，后期置换属于二套，首付为70%。
