为你理清概念：公共建筑物，既是指建筑物的产权隶属，又是指其房屋使用功能上，是提供公共服务的，典型的如物业用房、水泵房。共用部位：指的是众人在日常生活中都要用到的地方，但这地方不是一个可封闭，独属于某一私人所有。如公寓房里的楼道、外墙、屋顶，室外的绿化草坪、停车位。所以才有你家的外墙、屋顶漏水了，维修所要花费的钱，不是你家来出，而是动用维修基金，因为它是公共部位。
不管一楼是住宅还是商铺，甚至谁买下了整栋楼，产权人依然不能擅自破坏建筑物的外立面。君不见，有许多买了独栋别墅的人，自认为房子我已经买下了，爱怎么改是我个人的事，于是就乱敲墙壁，擅自改动房屋外立面，但还是遭到房管执法人员的制止。道理是同样的。
