好么，这是考试题吧，呵呵
不属于管理范围的是4、13，这两项可以向当地城管执法和交通部门联系，
第9项，按时定期进行消杀，同时做好安全防护和告知业主注意安全，防止人畜误食中毒，
不能满足的是4、13，这两项是外部社会部门管理问协商事宜，非物业职能所能达到的。
解决以上问题，部分费用可以申请维修基金使用进行设备的整改，如1、6、7、8、等，
11问可组织业主召开业主大会进行商议，重新签订物业管理协议，
管理措施，1加强员工的素质培训和工作技能培训工作，
2、落实日巡视巡查工作、车辆人员物品出入管理制度、提高服务意识
3、建立各类工作的标准工作流程，落实考核奖罚制度，责任到人
