既然国家政策不允许买卖宅基地，法律专业人士也只能给出否定的回答，但这社会很奇怪，往往遵纪守法不一定能赚钱，赚钱的一定是有风险（不是我鼓吹大家不去遵纪守法，只是鱼与熊掌不能兼得，既完全规避风险又能突破政策去买卖宅基地，的确不管解释的多么彻底都是做无用功）。我从两个方面侧面回答你的问题。
一、为什么有买卖宅基地现象存在
存在就是合理，存在就是有市场需要，贵的买不起，价格不高，自住为主，合适找下个刚需的人卖掉……都是买卖原因。但宅基地买卖，倒是国土部门不一定能监管到位，你买了，它也不会无缘无故来查处你。不能过户，就意味着不受法律保护，也就是你说的风险，随时可能被卖方通过司法途径收回。不过在全国很多地方这种现象是普遍存在的，也是受广大群众打默许的接受的，买方也知道，卖掉也就两清，反悔这种例子极少，这里再重复总结一下几种原因，1、买卖双方对法律都不是很较真（或者不懂法），通过村里干部和双方亲戚见证，写着买卖合同书（或卖契），钱、房两清后，一般永不反悔，如果反悔，大多会觉得卖的人不讲信用，农村有些人以讲信用自居，没大利益的前提下，不会轻易废了自己的名声；2、对集体土地的政策，还抱有能变更过户的希望，毕竟集体土地实行有偿转让的传言，从没停止过；3、最主要相对来就，不能过户，加上是集体土地，市价比较适合中低收入的人，面对现实只能接受这种性质土地的房屋。
二、基上以上非法律因素，我建议你通过当地比较有能力（一般是村委会主任）的人当见证人，出点辛苦钱，以原房东（或原宅基地户主）名义报批基建房屋，有风险但只能通过信任和赌博的心理，就好像社会上有很多事情没法律约束但有道德约束，道德对遵守者大于天，对违背者贱如蚁。你跟郊外的卖主，完善买卖合同和扣留部分押金的方式，等你搬进去住，相对来说也就稳妥了。
