未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。
由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：
1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。
2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。
3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。
4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。
5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。
扩展资料：
以未成年人名义买房的优缺点：
一、优点：
1、可避免财产分割。
子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。
2、可避免日后过户税费。
直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。
二、缺点：
1、不能贷款。
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。
因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。
2、父母不得随意处置房屋。
监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
3、父母无权收回房屋。
房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。
参考资料：
