区别一、是否可以移动
动产通常可以移动；而不动产则不能移动。
区别二、移动是否在经济上合理
不动产，如房屋等土地附着物也可能是能够移动的，但一旦移动耗资巨大；
动产通常可以移动，即使是沉重的机器设备，也可以移动，且较之于不动产其移动损耗不大。
区别三、是否附着土地
不动产除土地之外，其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的，通常在空间上不可移动，若发生移动影响它的经济价值；
动产通常并不附着于土地。
区别四、得失变更不同
动产是交付主义；不动产需登记。
区别五、诉讼管辖及涉外法律适用不同
动产是属人主义；不动产是属物主义。
《担保法》92条规定，“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。”
动产是指能脱离原有位置而存在的资产，如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。
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