因为土地增值税实行四级超率累进税率，所以根据不同级的超率累进税率推算如下：
一、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。所以，土地增值税税额=增值额×30%。
二、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。所以，增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=扣除项目金额×50%×30%+(增值额-扣除项目金额×50%)×40%=增值额×40%－扣除项目金额×5%。
三、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。所以，增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%+（增值额-扣除项目金额）×50%=增值额×50%－扣除项目金额×15%。
四、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。所以，增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%+（增值额-扣除项目金额）×60%=增值额×60%－扣除项目金额×35%。
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。因此，归纳为土地增值税应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除数，只是为了方便速算，结果都是一样的。
扩展资料：
相关规定：
1、计算增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
2、免征土地增值税：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
3、纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：隐瞒、虚报房地产成交价格的；提供扣除项目金额不实的；转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
参考资料来源：百度百科-土地增值税
参考资料来源：百度百科-土地增值税暂行条例
