您的担心是对的,而且也确实发生过很多这样扯皮的现象。好在2019年6月开始,合肥二手房交易流程优化升级:先贷款审批,通过后再办理过户抵押。所以不用担心贷款办不下来,银行放款只是时间问题,这一点你们要约定好。具体流程如下:
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》;
2、买方办理购房资格查询;
3《存量房屋买卖合同》网签备案;
4、买方首付款在银行办理资金托管,提交贷款材料给银行按预审批;
5、预审批通过后,办理过户-交税-领新房产证;
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割;
7、卖方领取房款,买方领取不动产权证书和钥匙。