1、按你所述，根据婚姻法解释（三），该房产如已登记在男方名下，则属于男方个人财产；婚后用夫妻共同财产偿还的话，离婚时，房子归男方所有，女方可获得已偿还部分及还款期间房产增值部分的补偿。
2、在房产交易时，如需加上女方名字，都可以房产证未办理之前办理。具体只需买卖合同上男方、女方均签字，并约定份额即可（也可办房产证时另行约定）。
3、如果按第1种情况，该房已办到男方个人名下，此时如添加女方名字，虽可按规定不缴纳契税，但还是有其它的税产生的（虽相较契税少很多）。
4、办理按揭时分为贷款合同、抵押合同。一般来讲，银行会要求贷款人与抵押人一致，但也有贷款人为一方，房产抵押人为两方的情况，后者存在于房产是共有房产，而贷款只是一个产权人的情况。
不知可否理解？
