对您的提问做如下回答：
1、首先正在分期的房产是可以做抵押贷款的！但是必须要有房产证！
2、问题有点太笼统，，不知道房子是什么时候做的分期，首先要看您的房子评估值，，减去按揭后看还有没有可用空间，，
3、抵押贷款前，可以先不用还按揭，，可以先带条件审批，等审批通过，另一家银行可以给放款的时候，再去现在按揭的银行去结清，办解押手续，，办完解押手续拿着你的房产证等相关结清证明，再去另一家银行做抵押手续，，做完就可以放款了，，
希望这么回答对您有帮助，如果还有贷款或公积金方面的问题，可以随时来电咨询！！
