一、两者意思
商品房已备案：商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。
商品房已预告：预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
二、两者区别：
商品房预售合同备案制度和预告登记制度是二个不同的制度。
1、功能上的区别：
预告登记：主要目的是为了保障债权人将来能够实现不动产物权。
预售商品房合同登记备案：不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政部门对房地产市场的监督管理。
2、操作方法不同
预告登记：必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。
商品房预售登记备案：是一种只针对房地产开发企业的强制性制度，是开发商必须履行的一种商品房销售行为，无需双方另行约定。
3、登记主体不同
预告登记：主体机关是房屋登记机构（唯一）。
商品房预售登记备案：主体灵活性较大，管理机构法律赋予了当地人民政府。可以是建设行政主管部门，房地产管理部门等。
扩展阅读：
如何办理商品房预告登记：
一、流程：
房管所申请→受理→审核→登簿→发证
二、所需资料：
1、不动产登记申请书；
2、申请人为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证（复印件，核对原件）；申请人为个人的，提供结婚证、身份证（复印件，核对原件）；
3、委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（复印件，核对原件）；
4、已备案的商品房预（销）售合同（复印件，核对原件）；
5、当事人关于预告登记的约定（原件）；
6、购房发票（复印件，核对原件）；
7、不动产登记询问笔录；
8、法律法规规定的其他资料。
三、收费标准：
1、 工本费：核发一本不动产权证书的免收证书费，共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收 证书工本费10元/本。
2、登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房登记收费标准为每件550元。
参考资料来源：百度百科-商品房预售合同备案
参考资料来源：百度百科-房屋预告登记
