买第二套房的限制：
1．2015年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
2．对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30％。
3．购买第二套房贷款支付首付比例降至40％
4．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40％
5．调整前：第二套房首付比例为60％ 北上广深70％
6．前第二套房首付比例为60％，北上广深第二套房首付比例为70％。
7．此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房最低首付款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款最低首付款比例为30％。
买第二套房国家相关规定：
1．以第二套房贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2．对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行，但第二套房贷款人应当提供当地房地产管理部门依据第二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。
3．已利用住房公积金贷款购买第二套房的家庭，再次向商业银行申请第二套房贷款的，按前款规定执行。
4．商业银行应切实履行告知义务并且要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其第二套房贷款申请。
总而言之，买第二套房国家的限制有购买第二套房贷款支付首付比例降至40％，不同房屋的面积所要支付首付的比例不一样。买第二套房国家相关规定有要以第二套房贷款人家庭为单位认定房贷次数。
扩展资料：
1、买卖进行沟通，卖方提供相关合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，则买卖双方可以进行交易。买卖双方经过协商后签订房屋买卖合同。内容包括房屋地理位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间和方式，房屋交付、产权办理等。合同一式三份。此时买房需带身份证，并缴纳定金，定金不少于10%。卖方携带身份证，产权证，出售申明等相关证件。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。审核内容包括有关证件，产权状况。合格方可交易。
4、买方携带身份证，私章，合同，卖方携带身份证，私章，公证书，合同等证明，前往交易所根据相关手续办理登记。
5、根据房屋价值缴纳税费。
6、买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门办理领取产权，收据钥匙等的业务。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。同时买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金以及相关费用。
买房信息
1、户外广告
买房信息内容可能只了解到新楼盘的信息，二手房的信息，可能很难找到。还有就是户外广告有很多是旧的，甚至几年前的楼盘广告还在，所以要学会分别！
2、报纸广告
报纸上的买房信息虽然是新的，但有些买房信息只有文字性的概括，甚至有夸大其词，这样很难了解到房子的真实信息。
3、房地产网站
房地产网站可以了解大量的买卖房子信息，也可以与网友交流，如搜房网，房道网，百度安居，买房网等大型综合性房地产网站。网络上的买房信息，基本就是最新最快的，也可以看到房子的现场图，这样就可以知道房子的内部情况，更好地了解房子的信息！
4、朋友介绍
朋友说好，不一定是好的！自己要会分别！
5、中介公司
上面的四种了解房子信息的方法，最后还是通过房地产中介经济人的手，所以说是最直接了解房子信息的方法，但不灵活！
