衡量一个商铺值不值得投资，最重要的也是唯一的一个因素，就是租金回报，什么未来地价升值再销售什么的都是扯淡，没有租金回报你再销售还会有人买？至于抵押给银行我就呵呵了，一线城市黄金地段银行抵押最多给你房屋价值的80％，抵押给银行套现你还买他干嘛？
租赁测算这个问题就比较复杂了，没有权重分析没办法给你准确的回答，但是有几个方面建议你可以参考一下。
首先是周边一公里之内的商铺租金，找一个和项目相似度比较大的项目作为参考对象，它的租金情况很有可能就是你以后得租金收益情况，最近三年的租金变化、商户的经营是否良好，如果都能达到你的预期，这个商铺你就值得考虑了。
