1、预测面积和实测面积一样，这几乎是不可能出现的情况，因为施工产生误差是肯定的，发射神六都做不到无误差呢。你这个情况，肯定是面积测量单位给做的面积预测，最后实测的偷懒或得了好处，直接按照预测面积报的实测。这个情况你可以联合所有有疑问的业主，找具有测量资质的单位重新实测。不过说个实在话，你确定你的面积误差很大么？如果不确定你吃了大亏，这个事情追究的意义就不大。
2、你说的没有防护栏，这个是不和规范的，违反的是《高层建筑防火规范》具体哪条我忘记了，手头没有规范，你可以查一下，里面规定：高层建筑落地窗下部1.1米需要采用防火玻璃，如不采用防火玻璃，则需加装不低于1.1米的围栏。
你可真够懒的，我查了一下，修改上面的答复，你应该参考：
GB-50096-1999《住宅设计规范》(2003年版)，其中的：
3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
你的窗户没护栏，违反了这个条款。
