1、限制销售：因为你购买的房子是现房，开发商是可以在房子出售之前，用该房子做抵押贷款的，某些管理不严格的地区，非现房也可以抵押贷款；而某些大侠回答说你是按揭购房的，所以先抵押给银行的说法不成立，因为你还没有开始办理手续。
2、开发商从未主动联系你接房：因该是该开发商管理不够严格，在商品房购买合同中，对于交房条款和办理房产证条款有专门的规定和违约责任，楼主可以自己查阅研究。
3、户型情况各地不一样，但大多数的情况是，只有房产手续办理之后才可以显示，因为房产证办理过程中，有一道手续就是测绘，当然也有某些地区办理房产证之后也不会显示户型情况，但是在办理手续之情肯定是不会显示户型情况的。
4、应该是已签约和已被抵押，却没有登记备案吧，根据以上回答，楼主应该可以理解这个问题的答案了。
