关于顶层的跃层送的花园（也就是天台）从我房屋内二楼可以直接上去、上去后的出口楼梯间该算面积吗？

你买的顶层是第几层？
假如你买的是第六层，你想办法看看这个房子的规划许可证(可以在开发商处、所在地区规划局、房管局或者叫住建局查到)，允许建设的层数是几层，如果是只准建6层，那么顶层的楼梯收你钱，就是不合法的。如果规划允许的是7层（部分地区有6+1层的说法），这种情况下，就是合法的，你就得掏钱了。当然，还得看加上这个楼梯间以后，开发商建房的总面积有没有超过规划审批的面积。而且如果符合合法的情况，这个面积必须加到房屋建筑面积里面去，也就是说，必须在加到房产证里面去。