我个人认为：
第一、关于居民楼的维修和管护，我认为：公共部分，就是每家房屋大门之外的部分，主要是楼梯或走廊等，应由物业公司维护，没有物业公司的，应由居民共同承担维修费用；私有部分，就是每家房屋大门之内的部分，应由居民个人负责维修。
第二、关于居民之间因在居民楼居住和生活而产生的相关纠纷，适用《物权法》的第七章“相邻关系”的相关规定，具体内容规定在第84条至第92条。
第三、关于您在提问中涉及到的楼上漏水到楼下的问题，属于不动产权利人因用水或排水利用相邻不动产、对相邻的不动产权利人造成损害的情形，应按照《物权法》第92条的规定，给予经济赔偿。具体法律条文附后。
《物权法》第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。
第四、从《侵权责任法》的角度分析，楼上漏水到楼下，侵害了楼下居民根据《侵权责任法》第2条规定享有的房屋所有权和其他财产权益（有水漏进楼下房屋即侵犯房屋所有权，如果因漏水把楼下的墙面或其他物品浸湿、弄脏或损坏就构成侵犯财产权益），应当按照《侵权责任法》第15条规定停止侵害（即当时不能再让漏水的意思）、排除妨碍（即进行维修以避免以后再漏水的意思）、恢复原状（即恢复楼下房屋在漏水前的状态，比如把楼下弄脏的墙面粉刷成原来的样子）、赔偿损失（即对因漏水给楼下造成的不能恢复原状的损失给予经济补偿）。具体法律条文附后。
《侵权责任法》第二条 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第十五条 承担侵权责任的方式主要有：
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)赔偿损失;
(七)赔礼道歉;
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第五、综上，我的答复是：楼上漏水到楼下，应根据《物权法》、《侵权责任法》等法律文件的规定，由楼上维修，并对因漏水给楼下造成的经济损失进行赔偿。
以上建议，仅供参考。
