为什么东五环外传媒大学附件的房价特别低?

2022-08-12 社会 440阅读
我看你把传媒二外的区域描述的很好,但实际上那不过是表象。真要有你说的那么好,大家不疯抢啊,这儿房价相对便宜,肯定是有原因的。给你分析一下。

先说地界。其实,传媒大学和二外这片区域是属于北京市区的边界,北京市区的划界就是“西到石景山,东到定福庄”,说白了,定福庄这儿就是北京城乡结合部,很偏僻的。如果不是两所高校撑着,这儿老衰败了,那些生活商店几乎都是为学生而开的。自二外向东至土桥,很多平房,也有很多自建房出租给“北漂”的工薪族,每到上下班的时候非常的挤。

这就说到交通了。先不说八通线换来换去很麻烦,你在上下班高峰坐过传媒大学站或双桥站的八通线就知道了,人特别多,基本上挤不上去(有次我早上八点过拎着行李去传媒地铁站准备转机场快线,工作人员不让进。说现在人都挤不进去你拉箱子的更没戏。后来打车,用了接近三个小时,差点晚点)。就没行李的也通常是三四趟才能勉强上去,上去后脸贴玻璃的那种。如果自驾的话,一入大悦城的范围几乎别想动,那儿在高峰时段非常堵,公车更不用说了。如果你是在国贸上班的话还好些,要是更城中心的地方工作,或者去一趟海淀,真的是很不方便。

然后说人员构成。前面说了,自二外到土桥有很多自建房或者出租房是给“北漂”的,这里的流动人口很多,人员混杂,容易起纠纷事故,很多人只是把这片区域作为暂居地,真在这儿买房的人很少,我知道的买房的也是拿来做出租的,还是做成隔间那种,价格很便宜。治安会有一定隐患。

还有一个政策的问题。国家对于城乡结合部的住房产权政策有漏洞的(边界处城不城乡不乡,最不好管理),有许多开发商卖的是小产权(20年),你一个不小心,可能就中陷阱了。而且对于这种边界区域,以前一直都是种庄稼的,国家真的是说拆就拆,到时候陪你点款,装修费都不够(西四环的四季青一代就是很好的例子,一直卖小产权)。

最后,就是一个性价比问题了。我这段时间也在考虑买房,对比过。这块区域的售房成交率并不很高(别听那些中介吹)。有钱的都找交通更便利,条件更好的区域;稍微拮据点的会选择更远一点的通州。反正定福庄通州买房都上不了户口没什么福利,而通州离定福庄也不远,虽然是完全的郊区范围,但也有地铁,驾车离这儿也就是10几20分钟的,而且房价更便宜,在成熟的小区的话,治安会更有保障。

所以,定福庄这块儿几乎是处于“夹心饼干”的状态,地理位置不是特别偏(好歹是城边)但也不是很有优势;表面看着还算繁华,实际上像样的超市都没有一个;人员流动大,有安全隐患;房价均价在一万五至一万八左右,看着好像较低,但实际上没什么升值空间(要投资找黄金地段了,要居住会找更便宜但交通条件差不多的通州一带),还有住个一二十年就有被拆的风险……

综上,定福庄这块儿的房子不是很好卖。你也知道市场都是由供求关系影响价格的。买的人少了,房价自然就跌了。
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