昆明别墅目前现状如何？整体价格和城市改造中的别墅群如何？

自家别墅下挖起地下室近日，本报连续刊发了关于“肥胖别墅”的系列报道。昨日，针对的“胖别墅”、“新农村”现象，记者对东西南北的其他别墅区进行了调查走访。发现在很多别墅都没有私搭乱建现象，而在少数别墅区，在私搭乱建工程中业主却玩出了“新花样”。彩云水榭别墅改建出“新招”位于海埂红塔路的彩云水榭别墅区内小桥回廊、亭台水榭等雅致景观随处可见，一栋栋别墅错落有致的布在小区内。但是一部分业主在自家的别墅前大兴土木建起了各种“偏厦”，车库、狗屋、玻璃棚代表了业主们的个性生活，更有甚者在自家别墅下挖起了地下室。记者在一栋别墅的改建施工现场看到，别墅下一个高约两米，面积同别墅地面面积差不多大的地下室已初具雏形，工人们正把一车车挖出的红土运走。据在场的工人讲，别墅的主人准备把地下改造成一个储藏室。彩云水榭小区恒基物业管理有限公司的工作人员向记者介绍，别墅的私塔乱建现象普遍存在于各个小区，虽然在业主购房之初物管公司就同业主签订了“装修管理协议书”，在协议书内明确规定了不允许业主私自对房屋结构、外观、布局等进行改建。但是由于物管并没有执法权，不可能对业主的改建行为进行强制性的制止，加之物管公司的生存、运作依赖于业主们所交纳的物业管理费。物管公司只要对业主的违规改建加以干涉就会“得罪”业主，这样一来业主非但不会停止违规改建还会拒交物业管理费。所以在这一现象中，物管公司处于一个尴尬而无奈的境地。记者：对私塔乱建现象有什么看法？彩云水榭一业主：这就像自己花钱买了一件衣服把袖子剪了穿一样，谁又能说什么。记者：这样做想没想过会影响到整体的环境和其他人的居住环境？彩云水榭一业主：把剪下的衣服袖子扔在地上，能对其他人的衣服影响到什么程度。挪威森林严格控制乱搭乱建挪威森林别墅区内很难发现乱搭乱建的现象。挪威森林小区楷唯物业管理有限公司一负责人告诉记者，小区内也有业主想要在自家花园内建盖各种用途的建筑，对此物管公司进行了严格的控制和管理，业主想要对房屋进行装修必须经过物管的审核和批准，经批准后业主和物管双方签定“装修协议”，并由业主和业主请来的施工方向物管交纳各2500元的装修押金，物管才能允许施工人员进入小区施工，在施工完成后再由物管公司检查确认没有违规乱建情况的才能退还押金。这一负责人还表示希望政府能够有专门的部门和法律法归对小区内的私搭乱建进行管理和规范，使物管管起来更加“理直气壮”。金家大院放眼望去没有“另类”金家大院别墅区因为业主还没有完全入住，所以至今还没有发现私搭乱建现象。放眼望去没有“另类”，粗糙的改扩建破坏了居住在该区域人们的视觉美感，“别墅村”孕育的土壤是人们心态的失调。晨曦街洋房、博园世家没长胖昨日，记者对晨曦街洋房、博园世家等别墅是否有私搭乱建现象进行了调查，结果，记者在世博园附近的这些别墅区没有看到”长胖“的别墅，也没有发现乱搭乱建现象。“晨曦街洋房”业主：影响环境美观昨日，记者在晨曦街洋房别墅区转了一大圈也没有发现一例私搭乱建现象。住在该别墅区第5排的张女士说：“别墅的房子和花园虽然是自已买了，但也不能不顾及整体环境。有的人可能认为在花园里盖个小房子，搭个小棚子，这样才有个性。这对于自家来说是环境是美了，但对于整个的环境来说就很不协调。当初选择住别墅区时，不就是因为这里的环境好嘛！如果大家都乱搭乱建，那这里不就乱套了吗？”“博园世家”业主：曾经有过这样的想法博园世家别墅区没有发现私搭乱建现象。记者在这里仍是“毫无收获”。住在离大门口最近的一幢别墅的先生(未透露姓名)说：“他曾有曾经有过私搭乱建的想法，但后来刚把材料准备好要开工时，保安就过来与我们沟通，说了一大堆不允许私搭私建的相关规定，最主要的是大家都搭都建这里就会乱套了。后来，觉得他们说的也有道理，就不好意思再坚持了。”昨日，记者就市民广泛关注的“高档别墅变胖”一事，深入到昆明东边进行别墅区进行调查，重点走访了西亚山庄、世林国际别墅等地。令人惊喜的是，这些片区的别墅，因为离城区较远，别墅及周围区域较为宽松，地势优越，物业管理状况良好，只有个别乱搭建现象。西亚山庄个别业主有乱搭建现象昨日10时30分，记者在走访的过程中发现，西亚山庄也有部分住户存在着乱搭乱建的行为。有一住户将自家门前绿地已荡然无存，数名工人正在施工，他们在别墅门前搭建门庭。记者上前去问一名正在作业的工人，(云南别墅网)他告诉记者：“这个房子是花了50多万元买的，买的时候就这么点面积，不扩建一下怎么增值啊？”而在该别墅的下方，有人铲除了公共绿地上绿草，种上了蔬菜瓜果，一角落处还建了一间不知做何用处的茅屋。西亚山庄物管处一位姓李的负责人说，乱搭建行为一是破坏了山庄的整体规划、增加了配套设施的负荷；由于乱搭乱建行为侵犯了邻居的正当权益，影响了邻里关系；为将来小区统一布局规划管理埋下了隐患。面对愈演愈烈的“长胖”之风，李先生提出了三点建议。首先开发商在小区建设之前就应该充分考虑到用户的需求，合理规划住房空间和绿地，以便业主能更好的支配和使用；其次，开发商和业主在签定购房合同时，应明确规定对别墅不能随意搭建、改造，且最好以文本方式写进合同，将可能出现的问题扼杀在摇篮中，这虽然对销售存在着一定的影响，但这样一来，也做到了防患于未然，避免了将来许多不必要的纠纷；最后，当出现乱搭建苗头时，物管方应及时与业主进行沟通、劝阻，在相互理解的基础上妥善处理，寻求恰当的解决方法。参考资料98.www.ynvillas.com，yt