你所说的土地证,是不是房地产权证?现在两证合一之后,没有单独的土地证了。
按照目前,房地产权证的表格设计,第一页是土地使用状况表,第二页是房屋产权表。
你所说的公摊面积和独用面积,在第一页,属于土地状况。不是房屋建筑。而且,你再仔细看看,那不是公摊面积,而是分摊面积。全称为,分摊土地面积,指的是建筑在该地块上的附着物(房屋)所占用的该地块的土地面积(形象化举例:10层楼房,其实占用的就是一楼那一层占地面积的土地,但是这10层楼房,都属于这一块土地上的附着物,所以,这10层的楼房,每层占用该土地的面积均为该土地面积的1/10,而每套房屋占用的土地面积,又是这一层的1/X,这样每套房屋,所占用的土地面积,就是全部占用土地面积的1/10X)。
这个数字,跟房子没关系,而是跟房子所坐落的土地有关。使用权面积,和分摊面积数值相等,均指土地面积。独用面积为空白,或显示为零。
这个土地分摊面积对行业外人士来说确实不好理解,你只要看第二页上的建筑面积的数字跟你买房的一致就没问题了。土地的事儿,是房管局和开发商的问题。理解不了就别费脑子想了。