你所说的土地证，是不是房地产权证？现在两证合一之后，没有单独的土地证了。
按照目前，房地产权证的表格设计，第一页是土地使用状况表，第二页是房屋产权表。
你所说的公摊面积和独用面积，在第一页，属于土地状况。不是房屋建筑。而且，你再仔细看看，那不是公摊面积，而是分摊面积。全称为，分摊土地面积，指的是建筑在该地块上的附着物（房屋）所占用的该地块的土地面积（形象化举例：10层楼房，其实占用的就是一楼那一层占地面积的土地，但是这10层楼房，都属于这一块土地上的附着物，所以，这10层的楼房，每层占用该土地的面积均为该土地面积的1/10，而每套房屋占用的土地面积，又是这一层的1/X，这样每套房屋，所占用的土地面积，就是全部占用土地面积的1/10X）。
这个数字，跟房子没关系，而是跟房子所坐落的土地有关。使用权面积，和分摊面积数值相等，均指土地面积。独用面积为空白，或显示为零。
这个土地分摊面积对行业外人士来说确实不好理解，你只要看第二页上的建筑面积的数字跟你买房的一致就没问题了。土地的事儿，是房管局和开发商的问题。理解不了就别费脑子想了。
