租房写押一付三和押二付二在上交的押金和续交的房租上不同。
1、上交的押金不同
押一付三,押一个月房租的钱作为押金,再付三个月的租金。押二付二,押二个月房租的钱作为押金,再付二个月的租金。前者我们需要支付一个月的押金,后者需要支付两个月的押金。
2、续交的房租不同
押一付三付钱后,你可以租三个月,三个月后你要租就要再付三个月的租金;押二付二付钱后,可以租两个月,两个月后要租就要再付两个月的租金。前者意味着以后续租缴纳的房租必须是三个月的房租,而后者则仅是两个月的房租。
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押金的作用
1、押金能有效地保障债权的实现,降低交易费用,从而保障交易安全。
押金是一种物的担保,当债务人不履行债务时,债权人可自由决定在押金中抵扣,这是一种最直接、最有效的保护方法。保证,要找保证人承担责任,除繁琐的法律程序外,由于执行难的原因,胜诉了也未必能从保证人处拿到钱款。
2、押金能平衡债权人债务人双方的利益,起平衡器的作用。
对给付押金的合同,当事人一方往往是先为给付义务,先为给付方的期待利益的实现依赖于后为给付方的自觉履行,先为给付方(债权人)显然承受着较大的风险。
后为给付方(债务人)给付押金可以分散或降低先为给付方的风险,平衡双方利益,其实也就是消除了债权人的后顾之忧,会促成双方达成交易,从而加快经济流通,促进社会主义市场经济的发展和完善。
3、押金既然是一种物的担保,必须由法律加以规定。
根据物权法定原则,当事人设定的物权只能是法律上有规定的,法律上未作规定的,当事人不得自行约定,否则,法律将否认其效力。有鉴于此,这也迫切需要对押金在立法上加以规定,给押金一个说法。否则,押金作为物的一种担保形式将很难在司法实践中得到承认。
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