根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：若出售者是出于善意才将房屋出售，并且第三人也已经通过登记取得了房屋的产权，那么该交易就会被视为有效。
其中，出售者是否为善意的判断标准具体为，出售者并不清楚该房产是共有房产，也不清楚共有房产在未经共有人同意而出售会被认定为无效的事实，与此同时，出售者是以市场价将房屋出售，并没有出现恶意加价等行为，满足了这些条件，出售者将会被视为善意的。
如果房屋共有人的其中一方瞒着其他共有人将房屋卖给了第三人，其他共有人发现后，主张收回房屋，那么该笔交易将被认定为无效。
另一种情况就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情况下，将房屋委托给中介进行房产交易，其他共有人发现后，主张该居间合同无效，那么房屋交易也将被视为无效。
扩展资料：
共有房屋出售：
1.共有人同意
共有房屋若要合法出售，直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。
2.过户
还有一种方法是通过过户的方式将房产登记在其中一人的名下，然后再进行售卖，售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给人或者均分。
参考资料来源：
