两种选择对应了不同的成本和风险。
新房：限价政策下，新房的价格会比二手房更实惠，您可以以更低的价格在同一区域买到房子。但是，目前杭州的新房都需要摇号，中签率非常低，几乎都不超过10%，而未婚的状态下，暂时无法享受“无房家庭”的政策倾斜，概率会更低，买不上房的风险相对来说比较大。
二手房：价格会相对来说贵一些，且有些业主对首付比例的要求比较高，可能无法以3成首付买到房子，货币成本相对较高。但二手房的优势是即买即住，只要资金没问题，几乎没有买不上房的风险。
综上，结合您的实际情况，我的建议是一边摇号一边同步看二手房，在摇号的时间成本高到一定程度后，直接下手一个二手房也是非常不错的选择。
