二手房新证下来后银行为啥 不马上抵押

如果按揭还满一铅裤年可以卖（银行有规定，没满一年不能提前还贷）。我的房子也是按揭房卖了的。你先发布信息出去，如果有人买你的房子，你可以跟他协商让他先交定金，然后看是你还按揭还是他帮你还按揭，一般要提前一个月或十天（各银行不同）向银行预约。等还完了贷款在银行拿了你的房产证原件就可以到房产局取消你的他项了。也就是可以办过户了。产权证的过户需要房屋买卖协议、双方的身份槐毁简证，取消了他项的房产证原件，办理过户手续。房子是不能直接转按揭的，如果买主想要按揭的话，可以通过中介再拿过户了的产权证办理二手房贷余敬款。