冬季水管冻裂，房屋漏水事件，开发商，物业都有责任吗

属于什么责任？ 1、后期装修问题？业主自己装修的，当然是业主自费解决。 2、外墙漏水？查看《质量保证书》是否属于保修期限和范围，一般防水保修是5年 1）属于保修期限和范围： a、物业负责联系开发商处理（参见《物业管理条例》：第三十一条　建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。） b、开发商不处理的，一般大多数业主都是去营销中心找客服负责人，要求其处理，开发商为了不营销售房，都会及时处理，另外就是起诉开发商 2）不属于保修期限和范围，物业负责启用专项维修基金维修（启用标准流程请查阅《住宅专项维修资金管理办法》）