新房还了十年的房贷，如果当时贷款是三十年，现在想卖房子，如果房价还是当初的单价的话，是不是相当于

你这样做生意要亏老本了。

如果房价还是当初的单价的话，相当于你用每月还款中的利息部分住了十年。

假如贷款利率=4.388%

贷款总额      600000  

期数      360   　      　     

每月还款      3000   

十年后剩余贷款：477560 （以后20年的贷款）  

十年已付利息总和  238847

十年每月还款总和=120×3000=36万

十年已还本金=36万-238847

买家应付：10万+36万-238847。（买家总付款仍为70万）

你用238847利息住了10年。