按揭贷款购房的，房产证是在交房后90个工作日内由开发商统一去房管局办理房屋产权转移手续，也就是统一办理房产证的，房产证办理出来后，就会在购房业主的手里的，抵押贷款的房产证上会有已抵押的记录的。但不影响购房者拿房产证的。房屋抵押的是他项权证，不是房产证。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
