1、农村集资建造的房屋：属于宅基地房或小产权房。
2、如果你也是该村村民、有权享有该村宅基地：这买卖合同有双方签字、是双方真实意思表示，合同有效。你可以在签协议后要求对方协助你到村委会开证明办理宅基地证过户手续，拿到在你名下的宅基地证就可以万无一失了。
3、但如果你不是该村村民：这协议虽然有双方签字、是双方真实意思表示，但因违反法律的禁止性规定而无效，即使有村委会的盖章也办不了过户手续。
4、“过户是指要在那边有户口的吗，还是单单写清楚名字呢”：
（1）过户是指要将房子的宅基地使用证或房产证改成你的名字 。
（2）如果你户口不在该村、或是不符合再在该村要求宅基地的条件：无法过户到你名下。而无法过户，将来你的产权就得不到保障，哪天对方反悔，你最多是能要回购房款和相应利息及一些损失，房子和房子下面的土地使用权要归还给原主。
5、建议在合同中约定违约金。
