现在银行做持证贷款很难了，他们现在只做优质的客户，而且利率是基准利率上浮25%左右，你如果能通过银行做最好，即使上浮也比民间借贷利率低很多。银行的贷款额一般为商业的是50%，住宅为60%。比如说你的房子价值100万，是住宅，在银行可以贷款60万，还有40万的剩余价值，你可以通过民间借贷来设定二次抵押，一般年利率在15%左右，这样是最好了。
如果银行不能贷款给你，你就找民间借贷来做，100万的价值一般做到80万没有问题的，年利率15%左右，一年一做的都是，到期了再续签就可以了。
如果你是青岛的，联系我吧，如果是别的地方的，去当地报纸去找当地民间借贷机构做吧！
希望对您有帮助！
