最新的贷款买房政策都有哪些？
一、房贷政策：首次购房（认房认贷）首付不低于30%，利率绝大数银行的基准利率，外资银行可下降为9.5折，极少数中资银行对于优质客户可到8.5折或9折。
二次购房（认房认贷）首付不低于60%，利率上浮10%。
三次购房（认房认贷）不于贷款。
二、契税正常：为3%。
特殊：首次购房（即名下无房产）的普通住房，面积小于90平契税1%，大于等于90平则为1.5% 。
（非普通住宅和普通住宅区分：
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，
2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅（含五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅）。
（以上回答发布于2013-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）
