小县城的房价从两个方面考虑：
1、平台价格：关注县城的人口变化，如果这是个人口负增长的城市，意味着为了市场供大于求，房子的平台价格自然就下降。
2、资源条件：房子有的时候还看资源，比如距离医院、学校、公园等优质资源近，那么即使整体平台价格下降，但是这种房子也有保值和升值的空间。
另外，要注意货币贬值以及投资价值，整体上看，人民币是贬值的，参考通货膨胀3%，以及目前资金的投资机会，保守的年化也有7%，左右。
因此你可以对比下过去三年的房价情况，如果房价涨幅没有达到10%，那么投资价值是非常有限的。
当然你如果没有好的投资机会，买房至少可以保证你的资产缩水减缓，也算是保值了。
