买过房的人都知道，房屋是有产权年限的，有的是70年，有的是50年、40年。为什么房子产权最高只有70年？房屋的产权指房产的所有者按照法律规定享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋的各项权益。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限规定是为永久，而土地使用权根据有关规定为有40、50年或70年不等。本文将阐述关于房子的产权的问题，解释为什么房子产权只有70年。
关于房子产权问题
1、在房屋买卖过程中,人们必然会多多少少涉及产权问题。人们常说的“大产权”和“小产权”,房屋产权,是指对房屋行使占有、实用、处分、收益的权利,即拥有权。房屋产权其实是没有大小之分的,所谓的“大产权”和“小产权”只实有些人通俗的叫法,是房地产业内从业人员之间约定俗成的一种称呼。
2、房屋是属于不动产,与其他商品的交易还是有所不同,国家对此也有明确的规定。买方买了房子后是否一定能取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。
为什么房子产权只有70年
按法律规定,商品买入后就拥有永久权。但是,房屋却有些不同。消费者购入房产后,对房屋实际上是拥有永久产权的,但是土地使用权却只有70年,所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有,所以才会有70年限制这一说法。尽管如此,70年的限制也并非令人难以接受,毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。
房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,而且房产证是:房屋所有权证,所谓所有权,一般就是房屋什么时候都是你的,而土地使用证,换个简单的说法就是房屋是国家租给你的 只不过你一次交了70年的租金罢了。
房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
关于房子的几点产权问题和为什么政府房子产权年限只有70年而不是永久性的,都在这篇文章中提到了。想要了解这方面知识的就可以看看这篇文章,或许可以给你带来些帮助。
（以上回答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
