如何利用金融杠杆用钱赚钱

2022-08-02 财经 361阅读
玩转银行的钱只需利用金融杠杆原理。金融杠杆简单地说来就是一个乘号,使用这个工具,可以放大投资的功效,无论是收益还是损失,都会以一个固定的比例扩充。在你能控制的范围内,能每月将该还给银行的钱还完,就算成功掌握银行的钱为自己所用了。总的来说,目前合理的利用银行资金的途径有两个:信用卡和贷款。不喜负债的人不要听到这两种方法就急着嗤之以鼻,仔细了解之后,就会知道只要能保持财务健康,它们会是很好的“套现”工具。
举个例子说,通过分期贷款,自己花很少的钱去买商铺和公寓长期持有,只要出租就有租金,租金用以还款。这就是所谓的以房养房,以车养车。不过有一点要注意:你购房或购车,每月的租金必须和银行按揭的金额出入不大,一定要保持平衡,这些资产就逐步变成了自己的资产。
全款买一套房Or贷款买三套?
银行的钱有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果,大大提升你的自有资金回报率,获得远超越市场平均收益率的回报。
以房产为例,在过去的三年里,上海房价平均每年上涨15%,也就是说三年前,70万元买的房子,现在可能价值上涨到105万元。如三年后以105万元抛出手上的房产,所获得的毛利是35万元左右,扣除税收及费用,获利30万元。此外,三年来的房租回报率按5%算,约在10万元左右。加在一起,三年来,你的房产收益约在40万元。
如你是全部自己付房款70万元,三年的房产收益约在40万元。也就是说,你三年后回报率约是60%,年回报率是20%。
如你是从银行获得70%的按揭贷款,你自付资金只是21万元。这与你目前所获得的收益40万元相比,你的自有资金回报率接近200%!也就说,你在三年内赚到了约40万元,你的年回报率在60%!3倍于你全额付款的投资回报,或者理解为用70万元可以买三套同样的房产,利润可以做到3倍。
信用卡之充分利用货币的时间价值
月收入2500元用户,办理3个银行信用卡,尽量申请最高额度,以每张卡5000为例,算好信用卡还款时间,打好时间差,3张信用卡账单日期分别为17、18、19,还款时间分别为7、8、9,(解释第一张卡:5月17日-6月17日之间消费,还款日即为7日,其间免息,要最长免息期就要在账单日后的第一天消费,既可享受最长50天免息期)
具体时间:6月18日套现一张信用卡5000元,还款时间为8月7日,免息周期50天。6月19日套现二张信用卡5000元,还款时间为8月8日,免息周期50天。6月20日将1W元购买基金。7月17日套现第三张信用卡,还其中一张,第二天再从已还款信用卡中套现5000,还另一张,然后再套现出来,还第三张卡。
按平均基金收益500/月,每月需套现5次,每月收益500元。每三个月申请一次额度调整,一年后3张卡额度1.5万,其间不算额度增长投资基金或其他收入,也不算由每月工资储蓄还款减少套现费用,年收益4800元,且最后信用额度总计4.5万元。
第二年,如你买房了,就开始真正用银行钱赚银行钱,以上面同样方法,套现3万元,还房贷,3万元房贷一次付相当于还本金加利息4.5万元,若在一年半内你用工资慢慢将3万元透支还完(月均1600元左右,可以承受),
利用银行的钱要注意一点,投资收益必须大于借钱的成本。借钱的目的是用钱的杠杆作用来放大自己的资本能力,赚更多的利润。但借贷是有成本的,所以必须在决定借贷前仔细分析计算,确认投资产生的效益必须大于贷款的开销,否则就会得不偿失。
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