有几个我遇到的难点给你分享一下：
1、私搭乱建现象，老住户占用一层、屋面、绿化带搭建违章建筑，开垦种菜，清理起来消耗人力，矛盾冲突很大；
2、机动车重新规划停车位、增加电动车充电桩，电费和车位费的定价会引起抗拒；
3、物业费定价，很多老住户并没有物业管理意识，多数是社区收的很低的卫生费，所以物业接管收费也是难题；
4、楼道杂物堆放，自行车、砖头、煤球，这些清理沟通工作需要大量人力；
5、消防设备老旧，或根本无消防设备，需要按当地公安消防部门配置，费用要前期投入；
6、监控系统同上；
7、公共设施（照明、喷泉、小品）、设备机房（水泵、配电站、电梯）配件损坏率高，需要排查大保养，投入资金较大；
8、当地街道办、社区需要组织业主代表组建业委会，物业公司与业委会签订服务协议才能进驻进行实际管理；
还有好多实际问题，做好心理准备。
